VHODNÁ INVESTICE: 4 BYTY 3+1/L 73,67 m2 a 2 BYTY 2+KK 39,5 m2, S NÁJEMNÍKY, OV, S GARÁŽÍ, NERATOVICE

000843
Ing.arch.Petr Burda
Specialista na Neratovice Vám exkluzivně nabízí skvělou investiční příležitost: 4 byty 3+1/L s lodžií a 2 byty 2+kk, v OV, s nájemníky. Ve všech bytech jsou uzavřeny nájemní smlouvy na dobu neurčitou a podmínkou je respektování těchto smluv a převzetí závazků ze smluv. Všichni nájemníci řádně platí. Měs. nájem se 3 roky nezvyšoval a je prostor pro jednání s nájemníky, v bytech 3+1 je nájem 9.000 – 9.500 Kč +poplatky a v 2+kk ÷4.000 Kč +poplatky, ale v předpisu úhrad není vyčleněný FO a ve stávajících nájem. smlouvách není řešena inflace, to je věcí nabyvatele. Převod do OV ještě není vložen na katastru, prohlášení vlastníka se nyní připravuje a zápis do katastru předpokládáme do konce 01/2022. Nyní lze byt smluvně zarezervovat a podpis kupní smlouvy bude možný po zápisu byt. jednotky do katastru. Byty se nachází v čtyřpodlažním bytovém cihlovém domě (3 podlaží + podkroví) na okraji Neratovic. V domě je 6 bytů, z toho 4 byty 3+1/L s vnitřní spíží o ploše 73,67 m2 (+ lodžie 3,42 m2 + komora na chodbě 2,60 m2 + uhelný sklep ÷5 m2 + garáž 16,10 m2 = celkem ÷100 m2) a 2 podkrovní byty 2+kk se spíží o ploše ÷39,5 m2 (+ komora na chodbě 2,60 m2 + sklep v přízemí ÷2 m2 = celkem ÷44 m2). Jeden byt 2+kk je v rekonstrukci a bude zrekonstruován do fáze hrubé přípravy se zaslep. přívody vody a kanalizace pro napojení zařiz. předmětů a osazení kuch. linky (již v režii nabyvatele). Druhý byt 2+kk je s nájemníkem na dobu neurčitou. Jeden byt 3+1/L má zrekonstruovanou koupelnu. Cena za byt 3+1/L s nájemníkem je 3.500.000 Kč vč. provize a cena za byt 2+kk s nájemníkem je 2.100.000 Kč vč. provize. Cena je k jednání. Kolaudace domu proběhla v 80. letech, dům je udržovaný, střecha a komíny byly rekonstruovány, okna byla vyměněna za nová plastová (vyjma sklepů, kde jsou okna původní). Tři byty 3+1/L jsou vytápěny kamny na uhlí zaústěnými do komínu, umístěnými v uhelném sklepě každého bytu, s rozvody k radiátorům v bytech. Jeden byt 3+1/L je vytápěn elektrokotlem umístěným v garáži. Byty 2+kk jsou vytápěny lokálně elektricky, jeden byt el. infra panely a vytápění v 2. bytě si může nabyvatel zvolit sám, např. el. kotel, el. infra panely nebo el. přímotopy. Voda je ohřívána el. bojlery. Společné platby pro všechny byty jsou za vodu, kanalizaci a elektřinu za světlo na chodbách. Byty mají svůj vodoměr a elektroměr. Plyn v domě není. Pozemky okolo domu jsou obecní. PENB nebyl předložen, uvádíme G. V Neratovicích je veškerá obč. vybavenost, poliklinika, lékaři, zubaři, nemocnice s porodnicí, 3 lékárny, 6 supermarketů, 6 MŠ, 2 ZŠ, gymnázium, SOŠ a SOU, obch. akademie, ZUŠ, DDM se zájmovými kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, FÚ, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý plavecký bazén s tobogánem, koupaliště, zimní stadion s veř. bruslením, spol. dům s kinem, restaurace, cukrárny. Doprava vlakem a busem 348 do Prahy – Ládví, 351 do Prahy – Letňany, 473 do Kralup n/V a 471 na Mělník a do Brandýsa n/L. V případě zájmu volejte makléře.

Žádost o prohlídku

Vyplňte následující formulář a naši makléři Vás budou v nejbližší době kontaktovat a dohodnou přesný termín prohlídky této nemovitosti.

Jméno
Telefon
Email
Bližší specifikace
 

  • Evidenční číslo: 000843
  • Typ nemovitosti: Činžovní dům
  • Typ zakázky: Prodej
  • Lokalita: Neratovice
  • Cena: 18 200 000 Kč
  • Stav zakázky: Aktivní
  • Možno hypotéka: Ano
  • Plocha: 223 m2
  • Obytná plocha: 373,7 m2
  • Zastavěná plocha: 223 m2
  • Užitná plocha: 488 m2
  • Plocha parcely: 223 m2
  • Elektřina: 230 V
  • Kanalizace: Městská
  • Plyn: Není
  • Voda: Vodovod
  • Zdroj teplé vody: Elektrický se zásobníkem (bojler)
  • Balkón: Ne
  • Lodžie: Ano
  • Sklep: Ano
  • Terasa: Ne
  • Výtah: Ne
  • Zahrada: Ne
  • Parkování: Garáž, U domu (veřejné)
  • Konstrukce budovy: Cihla
  • Druh smlouvy: Výhradní
  • Vytápění: Ústřední palivové
  • Charakter obce: Malé město
  • Infrastruktura v okolí: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Místní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště
  • Celkem pater: 3
  • Počet bytových jednotek: 6
  • Počet nadzemních podlaží: 4
  • Počet nebytových jednotek: 0
  • Stav nemovitosti: Velmi dobrý
  • Typ vlastnictví: Osobní
  • Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

Ostatní fotografie

photo_2 photo_3 photo_4 photo_5 photo_6 photo_7 photo_8 photo_9 photo_10 photo_11 photo_12 photo_13 photo_14 photo_15 photo_16 photo_17 photo_18 photo_19 photo_20 photo_21 photo_22 photo_23 photo_24 photo_25 photo_26 photo_27 photo_28 photo_29 photo_30