VHODNÁ INVESTICE: BYT 3+1/L, S NÁJEMNÍKEM, OV, S GARÁŽÍ, 74,11 M2, NERATOVICE

000845
Ing.arch.Petr Burda
Specialista na Neratovice Vám exkluzivně nabízí skvělou investiční příležitost, byt 3+1/L s lodžií, v osobním vlastnictví, s nájemníkem. V bytě je uzavřena stávající nájemní smlouva na dobu neurčitou a podmínkou prodeje je respektování této smlouvy a převzetí závazků z ní plynoucích. Nájemník je řádně platící. V bytě je nyní nájemné 8.652 Kč + elektřina, ale v předpisu úhrad není vyčleněný fond oprav a ve stávajících nájemních smlouvách není řešena inflace, to vše je již věcí nabyvatele. Předpis nájemného a záloh na služby se od 1.3.2022 zvyšuje na 10.152 Kč + elektřina. Převod do osobního vlastnictví ještě není vložen na katastru, prohlášení vlastníka se nyní připravuje a zápis do katastru nemovitostí předpokládáme do konce ledna 2022. V tuto chvíli je možné byt smluvně zarezervovat s tím, že podpis kupní smlouvy bude možný po zápisu bytové jednotky do katastru nemovitostí. Byt se nachází v 2. patře čtyřpodlažního bytového cihlového domu v okrajové části Neratovic. V domě je celkem 6 bytů, z toho čtyři byty 3+1/L s vnitřní spíží o výměře 74,11 m2 (+ lodžie 4,02 m2 + komora na chodbě 2,07 m2 + uhelný sklep 5,05 m2 + kotelna 2,33 m2 + garáž 15,80 m2 = celkem 103,38 m2 + závětří garáže 4,10 m2) a dva byty 1+1 (2+kk) o výměře 38,12 m2 (+ komora na chodbě 2,07 m2 + sklep v přízemí 2,40 m2 = celkem cca 42,59 m2). Kolaudace domu proběhla v 80. letech, dům je udržovaný, komíny nad střechou byly rekonstruovány, okna ve všech bytech i ve společných prostorách byla vyměněna za nová plastová (vyjma sklepů, kde jsou okna původní). Byt je vytápěn elektrokotlem umístěným v garáži, s rozvody k radiátorům. Voda je ohřívána el. bojlerem. Společné platby pro všechny byty jsou za vodu, městskou kanalizaci a elektřinu za světla na chodbách. Byt má svůj podružný vodoměr a vlastní elektroměr. Do domu není zaveden plyn. Přilehlé pozemky okolo domu jsou obecní. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, zatím uvádíme "G". V Neratovicích je veškerá obč. vybavenost, poliklinika, lékaři, zubaři, nemocnice s porodnicí, 3 lékárny, 6 supermarketů, 6 MŠ, 2 ZŠ, gymnázium, SOŠ a SOU, obchodní akademie, základní umělecká škola, dům dětí se zájmovými kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, finanční úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý plavecký bazén, koupaliště, zimní stadion, spol. dům s kinem, restaurace, cukrárny. Cesta autem do Prahy – Ládví, Prosek, Ďáblice, Letňany, Čakovice trvá 20 minut a výborné dopravní spojení zajišťuje vlak do Prahy – Vysočan (39 minut), do Prahy – Hlavní nádraží (37 minut) nebo bus 348 do Prahy – Ládví (31 minut), bus 351 do Prahy – Letňany (41 minut), bus z Neratovic – Byškovic 369 do Prahy – Ládví (24 minut). Do Kralup n/V vlak a bus 473, na Mělník a do Brandýsa n/L vlak a bus 471. V případě zájmu volejte makléře.

Žádost o prohlídku

Vyplňte následující formulář a naši makléři Vás budou v nejbližší době kontaktovat a dohodnou přesný termín prohlídky této nemovitosti.

Jméno
Telefon
Email
Bližší specifikace
 

  • Evidenční číslo: 000845
  • Typ nemovitosti: Byt
  • Dispozice: 3+1
  • Typ zakázky: Prodej
  • Lokalita: Neratovice
  • Cena: 3 500 000 Kč
  • Cena poznámka: včetně provize a právního servisu
  • Stav zakázky: Rezervace
  • Možno hypotéka: Ano
  • Plocha: 74 m2
  • Obytná plocha: 74,1 m2
  • Užitná plocha: 103,4 m2
  • Elektřina: 230 V
  • Plyn: Není
  • Voda: Vodovod
  • Zdroj teplé vody: Elektrický se zásobníkem (bojler)
  • Balkón: Ne
  • Lodžie: Ano
  • Sklep: Ano
  • Terasa: Ne
  • Výtah: Ne
  • Zahrada: Ne
  • Parkování: Garáž
  • Konstrukce budovy: Cihla
  • Bytové jádro: Zděné
  • Druh smlouvy: Výhradní
  • Vytápění: Ústřední elektrické
  • Charakter obce: Malé město
  • Infrastruktura v okolí: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Místní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště
  • Patro: 2. patro
  • Celkem pater: 3
  • Počet nadzemních podlaží: 4
  • Stav nemovitosti: Velmi dobrý
  • Typ vlastnictví: Osobní
  • Zařízeno: Částečně zařízeno
  • Dopravní dostupnost: MHD, Příměstská doprava, Auto, Vlak
  • Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

Ostatní fotografie

photo_2 photo_3 photo_4 photo_5 photo_6 photo_7 photo_8 photo_9 photo_10 photo_11 photo_12 photo_13 photo_14 photo_15 photo_16 photo_17 photo_18 photo_19 photo_20 photo_21 photo_22 photo_23 photo_24 photo_25 photo_26 photo_27 photo_28